Valor catastral y valor de mercado
Existen diversas formas de determinar el valor de un bien inmueble, dependiendo del cálculo que se esté realizando. Hoy, explicaremos la distinción entre el valor catastral y el valor de mercado de una vivienda.
Valor catastral: El valor catastral corresponde a la evaluación que se encuentra registrada en el catastro de una propiedad o terreno. A menudo se calcula como un porcentaje del valor de mercado, el cual está establecido por normativas legales. En términos de valoración fiscal, el valor catastral es aquel monto determinado a través de normativas técnicas específicas con fines tributarios.
Valor de mercado: Por otro lado, el valor de mercado es el precio al cual un inmueble podría venderse en una fecha determinada, mediante un acuerdo privado entre un vendedor dispuesto y un comprador independiente. Esto se considera bajo la suposición de que la propiedad se ofertaría públicamente en el mercado, siempre y cuando las condiciones del mercado permitan su disposición y se tenga en cuenta un plazo razonable para negociar la venta.
En este contexto, se toman en consideración varios aspectos:
- No debe existir relación previa entre el vendedor y el comprador, y ninguno de los dos debe tener un interés personal o profesional en la tasación que vaya más allá del contrato en sí.
- La oferta pública en el mercado implica realizar una comercialización adecuada según el tipo de inmueble y garantiza que ninguno de los participantes tenga información privilegiada.
- El precio de la propiedad debe reflejar una estimación razonable del valor más probable que se obtendría en las condiciones del mercado existentes en la fecha de la tasación, excluyendo los impuestos y los gastos de comercialización.
Esto clarifica la diferencia entre el valor catastral, que es más orientado a fines fiscales y se basa en porcentajes del valor de mercado, y el valor de mercado, que se enfoca en el precio real de una propiedad en un escenario de transacción entre partes no relacionadas.
