Tasación
Una tasación es un proceso fundamental en el ámbito inmobiliario para determinar de manera objetiva el valor de una propiedad en un momento específico. Este documento es crucial tanto para compradores como para entidades financieras que otorgan préstamos hipotecarios, ya que establece la base sobre la cual se fundamenta el financiamiento y la garantía asociada.
Existen varios tipos de tasaciones, siendo la más común la tasación hipotecaria. Esta evaluación es requerida por los bancos para determinar el valor de mercado de la propiedad que se utilizará como garantía del préstamo hipotecario. Por lo general, el banco otorgará un préstamo que representa un porcentaje del valor de tasación, típicamente alrededor del 80%.
Además de la tasación hipotecaria, también puede haber tasaciones realizadas con otros propósitos. Por ejemplo, determinar el precio de venta de una casa, certificar la solvencia financiera ante una entidad bancaria, o valorar inmuebles en procesos de divorcio o herencia. En cada caso, el objetivo es utilizar métodos y normas de tasación reconocidas internacionalmente para llegar a una valoración precisa y justificada.
El proceso de tasación lo realiza un profesional competente, como un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero u otro especialista en valoración, perteneciente a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Este profesional considera una serie de factores físicos del inmueble (como la antigüedad, superficie, ubicación y calidad de construcción) así como las condiciones actuales del mercado inmobiliario.
