Superficie útil y superficie construida
Cuando buscas vivienda, es crucial distinguir entre diversas medidas de superficie. Las más comunes incluyen la superficie útil y la superficie construida, además de otras como la superficie computable, la superficie construida con partes comunes y la superficie comprobada. A continuación, se detallan estas definiciones:
- Superficie útil: Esta medida abarca la superficie de suelo que está delimitada por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos de un edificio o de una parte específica del mismo. También incluye la mitad de la superficie del suelo de los espacios exteriores de uso privativo cubiertos, como terrazas, balcones, tendederos, porches y voladizos, entre otros. No se considera superficie útil aquella ocupada por cerramientos interiores fijos, elementos estructurales verticales o canalizaciones con una sección horizontal superior a 100 cm², ni la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a 1,5 metros. Tampoco se incluyen los espacios exteriores no cubiertos.
- Superficie construida: Esta cifra es la suma de las distintas superficies, teniendo en cuenta el grosor de las paredes y, en ocasiones, balcones, galerías, patios y conductos de ventilación.
- Superficie comprobada: Se refiere al área medida por un tasador, considerando las definiciones de superficie útil y superficie construida, junto con un plano acotado correspondiente.
- Superficie computable: En este caso, es la superficie construida más la parte proporcional de las zonas comunes, como la portería o la escalera, según la cuota de copropietario correspondiente.
- Superficie construida con partes comunes: Aquí, se considera la superficie construida junto con la parte proporcional de las áreas comunes asignada en función de la cuota de propiedad en los elementos comunes del edificio.
Es esencial comprender estas definiciones al buscar una vivienda para garantizar una evaluación precisa de su tamaño y distribución.
