Licencia de Primera Ocupación
¿Qué es la Licencia de Primera Ocupación?
La Licencia de Primera Ocupación (LPO) es un permiso administrativo emitido por el ayuntamiento correspondiente que acredita que una construcción ha sido finalizada conforme al proyecto aprobado y cumple con las normativas urbanísticas, técnicas y de habitabilidad vigentes.
¿Para qué sirve?
Este documento es imprescindible para:
✔️ Garantizar que la edificación es segura y habitable.
✔️ Permitir la contratación de suministros básicos como agua, electricidad y gas.
✔️ Formalizar la compraventa de viviendas nuevas ante notario.
✔️ Evitar sanciones derivadas de la ocupación sin autorización.
¿Cuándo se necesita?
La Licencia de Primera Ocupación se requiere en los siguientes casos:
🏡 Viviendas de obra nueva: Es obligatoria para poder habitar cualquier construcción recién finalizada.
🏗️ Reformas o rehabilitaciones importantes: Si afectan a la estructura o distribución de la vivienda, puede ser necesario obtener una nueva licencia.
🔄 Cambio de uso: Si se transforma un local en vivienda, se debe solicitar esta licencia.
¿Cómo se obtiene?
Para solicitar la Licencia de Primera Ocupación, se debe presentar ante el ayuntamiento la siguiente documentación:
📑 Certificado final de obra firmado por un técnico competente.
📸 Reportaje fotográfico del estado final de la construcción.
📋 Justificante del cumplimiento de normativa urbanística.
📎 Otros documentos exigidos según la normativa municipal.
El ayuntamiento inspeccionará la vivienda y, si todo está en orden, concederá la licencia.
Diferencias con la Cédula de Habitabilidad
Aunque pueden parecer similares, la Licencia de Primera Ocupación y la Cédula de Habitabilidad tienen diferencias clave:
🔹 La LPO certifica que la construcción es legal y cumple la normativa urbanística.
🔹 La Cédula de Habitabilidad garantiza que el inmueble tiene las condiciones mínimas de habitabilidad.
🔹 La LPO es necesaria para viviendas nuevas, mientras que la Cédula puede exigirse también en viviendas usadas.
Conclusión
La Licencia de Primera Ocupación es un documento esencial para garantizar la legalidad y habitabilidad de una vivienda nueva o reformada. Su obtención es un paso clave antes de la entrada de los propietarios y la contratación de suministros, por lo que es fundamental tramitarla correctamente.
📌 Si estás comprando o reformando una vivienda, asegúrate de contar con la Licencia de Primera Ocupación para evitar problemas legales y administrativos.