Coeficiente de Edificabilidad
¿Qué es el coeficiente de edificabilidad y cómo afecta al desarrollo urbanístico?
El coeficiente de edificabilidad es un parámetro urbanístico que indica cuántos metros cuadrados de construcción se pueden levantar por cada metro cuadrado de suelo. Es fundamental en el diseño y planificación de cualquier proyecto inmobiliario.
¿Cómo se calcula el coeficiente de edificabilidad ?
Se expresa como un número decimal o fracción. Por ejemplo, un coeficiente de 1,2 en una parcela de 1.000 m² permite construir hasta 1.200 m² de techo. Este valor lo determina el planeamiento urbanístico municipal.
Tipos de edificabilidad
Existen dos tipos principales de edificabilidad: la bruta (referida al total del sector o área de planeamiento) y la neta (calculada sobre la parcela privada). El coeficiente de edificabilidad neto es el más habitual para determinar la viabilidad de una promoción.
Importancia del coeficiente de edificabilidad en el valor del suelo
Cuanto mayor es, más aprovechamiento tiene el suelo, lo que suele traducirse en un mayor valor económico. Este coeficiente influye directamente en el valor de repercusión y en la rentabilidad del proyecto.
Normativa y límites urbanísticos
Está regulado por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de cada municipio. Su modificación requiere un procedimiento de revisión o modificación del planeamiento y está sujeta a parámetros legales y medioambientales.
Para entender mejor cómo afecta este parámetro a tus proyectos, puedes consultar más términos en nuestro Diccionario Inmobiliario.
Consulta también artículos especializados como esta explicación sobre edificabilidad en BBVA o la guía de Idealista.
